新建住宅价连续两个月小幅走低 兰州2月份房价环比下降3元

　2月份，兰州房价环比下降了3元

　　　新建住宅价连续两个月小幅走低 均价为7533元/㎡　　

制图/郭溪钰

　　全国百城住房价格变动情况

　　全国百城(新建)住宅平均价格为10960元/平方米，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨

　　从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，36个城市环比下跌。

　　2014年2月兰州房价

　　已经连续两个月下降，2014年1月环比去年12月每平方米下降了108元，2月环比1月每平方米再降3元，新建住宅均价降至每平方米7533元。

　　2月百城房价36个城市环比下跌

　　据中国指数研究院统计，2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.09个百分点。从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，36个城市环比下跌。

　　与上月相比来看，本月环比价格上涨的城市数量较上月增加2个，其中涨幅在1%以上(含1%)的有20个，与上月持平；本月环比价格下跌的城市数量较上月减少1个，其中跌幅在1%以上的有16个，较上月增加3个。

　　2月，住宅价格环比下跌城市个数为36个，较上月减少1个。跌幅居前十位的城市依次是：台州、马鞍山、绍兴、无锡、扬州、哈尔滨、淮安、江阴、宝鸡、芜湖。其中，台州、马鞍山、绍兴跌幅超过3%；无锡、扬州、哈尔滨跌幅在2%—3%之间；淮安、江阴、宝鸡、芜湖跌幅在1.6%-2%之间。另外，嘉兴、株洲等26个城市环比下跌，其中，嘉兴、株洲等6个城市跌幅在1%—1.6%之间，东莞、包头等20个城市跌幅在1%以内。

　　100个城市中，住宅价格环比1月上涨的城市个数为64个，较上月增加2个。涨幅居前十位的城市依次是：柳州、惠州、廊坊、石家庄、威海、北京、张家港、烟台、湖州、南京，涨幅在1.3%—3.6%之间。

　　百城均价仍在上涨但涨幅减小

　　同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨10.79%，涨幅较上月缩小0.31个百分点，为连续第2个月缩小。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7235元/平方米，环比上月上涨0.60%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19433元/平方米，环比上月上涨1.08%，较去年同期上涨17.09%。

　　2月，全国100个城市住宅平均价格继续上涨，但同环比涨幅较上月均继续缩小，涨跌城市个数与上月基本相当。从十大城市环比涨跌幅看，9个城市环比上涨，1个城市下降，其中最大涨幅缩小至2%以内，多数城市涨幅不足1%，表明大城市房价继续保持相对稳定。从全国房地产整体环境看，年初中央及各地未出台新的调控政策，大的调控环境平稳，但在宏观经济增速放缓，信贷未明显放松的大背景下，时处淡季的住宅市场稍有降温。

　　从供需双方来看，受部分银行释放房地产信贷收紧信号、个别城市房价下调声音增多等因素影响，开发商对推盘、定价更加谨慎，而购房者观望心理继续加重。在整体市场预期看淡，各市场参与者保持观望的前提下，多数城市供应量和成交量仍处于低位，2月全国住宅均价同环比涨幅继续缩小。

　　兰州房价已连续两月小幅走低

　　兰州方面，从今年1月份起，兰州新建住宅价格已经连续两个月下降，1月份，兰州新建住宅均价环比去年12月每平方米下降了108元，至7536元/平方米，而2月份，环比1月每平方米又降了3元，至7533元，降幅仅0.04%。

　　对于时下正吵得沸沸扬扬的崩盘论、降价论等，记者走访了多家兰州市内的楼盘发现，除了一楼盘于年前推出的通过其员工购房执行97折优惠外，其他楼盘价格并未调整，众多楼盘销售人员坚定地告诉记者，兰州房价不会跌。位于平凉路的兰亭福地的楼盘，这里的销售经理告诉记者，这里推出的新房为精装修，明年7、8月份交房，均价为15000元/平方米左右，这位销售经理告诉记者，未来兰州房价即便下跌，也会是城市周边地区，核心地段的房屋价格下跌空间有限。

　　然而记者走访了部分二手房销售中介却发现，近日来，前来咨询打算出售房屋的客户明显增多，市场担忧情绪加剧。在位于麦积山路的一家房产中介公司，销售人员告诉记者，最近卖房客户有所增加，好多手头有房源的人，都担心市场价格会有所下跌，前来咨询的人比较多，但成交价格、成交量方面，目前并没有明显变化。

　7533元/平方米   2月兰州房价环比降了3元

　　西部企业信誉网-兰州讯 日前，中国指数研究院发布百城房价指数，数据显示，2014年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.09个百分点。兰州主城区新建住宅当月样本均价为7533元/平方米，比1月份均价每平方米下降3元，环比降幅0.04%。

　　全国房价涨幅缩小

　　数据显示，2014年2月，全国100个城市住宅平均价格继续上涨，但同环比涨幅较上月均继续缩小，涨跌城市个数与上月基本相当。2月份环比价格上涨的城市数量较上月增加2个，其中涨幅在1%以上(含1%)的有20个，与上月持平；环比价格下跌的城市数量较上月减少1个，其中跌幅在1%以上的有16个，较上月增加3个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨10.79%，涨幅较上月缩小0.31个百分点，为连续第2个月缩小。

　　从十大城市环比涨跌幅看，9个城市环比上涨，1个城市下降，其中最大涨幅缩小至2%以内，多数城市涨幅不足1%，表明大城市房价继续保持相对稳定。

　　兰州新建房每平方米降了3元

　　指数研究院数据表明，兰州新建房价继1月份出现2013年3月份以来的首次下跌后，2月份继续下跌，环比跌幅为0.04%，样本均价为7533元/平方米。从西北五省会城市看，兰州是2月份唯一环比下降的城市。西安环比上涨0.27%，样本均价7400元/平方米；乌鲁木齐环比上涨0.69%，样本均价7695元/平方米；银川环比上涨0.86%，样本均价为5274元/平方米；西宁环比上涨0.94%，样本均价为5813元/平方米。

　　今年兰州房地产“供需两旺”

　　按照兰州住房保障和房地产管理局2014年工作目标，今年全年要完成500万平方米的新增商品房销售，房屋所有权登记发证28000本，实现房地产交易150亿元，代征契税1.5亿元。并加强招商引资，引进大型房地产企业，成片开发建设规模大、品质高、服务好的住房项目。

　　2014年兰州楼市走向如何？甘肃房地产商会会长陈启建近期在接受某网独家专访时分析，兰州受制于地理特征，房地产市场多年来呈现的局面均为“供不应求”。兰州现有固定人口加流动人口约有480万人，这一庞大的消费群体，构成了旺盛的需求族群；以平方公里开发建设的房地产项目，则提供了充足的供应量。因此，他个人认为，2014年兰州楼市，应该会是“供需两旺”的一年。

　　“大型房企进入兰州，市场供应量增大，势必会影响到房价的走势。”兰州楼盘网负责人张清也判断，兰州房价今年走势会趋于平稳状态，有些区域房源因供需因素有可能下跌。值得一提的是，今年兰州有望举办夏、秋两季大型房交会。对于购房者来说是一大喜讯。