南宁执行新的房屋买卖代理费和房地产价格评估费

评估费：5％。

购买二手房需要办理银行按揭，先得评估房产才能办理贷款。按照新的标准，以房产为主的房地产价格评估收费，仍按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收，仍分为7档，每档标准都有所提高。南宁市面上二手房交易以100万元以下（含100万元）的为主，这一档以前的累进计费率为3.2％。，新标准为5％。。

记者走访了南宁的房产中介市场，发现南宁目前的评估收费都是统一按成交价格总额的5％。来收取。对于以前的3.2％。的标准，大多数评估公司认为标准太低。虽然觉得标准低，因为竞争激烈，评估公司收费又会不同的打折，使得南宁市的房产评估收费有的过高，有的过低，出现了让人看不懂的现象。如彭女士在长湖路上一小区用80万元的价格购买了一套二手房，被收取了4000元的评估费；而她的同事在附近另一小区，也以同样的价格购买了一套房子，被收取的评估费却只有2000多元。

不少市民说：“评估公司的评估收费太贵了，如果不是要委托银行贷款，基本上都是谢绝中介的。”

收费必须亮证

新办法规定，房地产中介机构要于今年5月14日前到物价局服务性收费年审窗口办理《服务性收费许可证》，参加收费年度审验。采访中，有中介公司不解地问：“我们是私人企业，又有营业执照，在营业场所也有明码标价，为什么还要办理收费许可证？”

物价部门解释，房地产价格评估收费、房屋买卖代理收费属重要的中介服务收费，根据规定，应实行《服务性收费许可证》管理。收费单位应按规定到当地价格主管部门办理《服务性收费许可证》，并做好收费公示工作。实施收费时，使用税务部门统一印制的票据。严禁房地产中介服务机构依托有关行政部门的行政权力强制服务，强制收费。

凡未持有《服务性收费许可证》擅自收费、未按规定参加年审的房地产中介机构，南宁市物价局将在媒体上予以通报，并根据法律法规予以严肃查处。

 

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南宁调整房产中介收费标准

当代生活报记者  周珂  雷小琴  　　

核心提示

南宁市民黄先生最近急于出售手中一套房子，工作繁忙的他只能找中介公司帮忙销售。但是，他在询问代理费时发现，有的公司收成交额的3%，有的公司收2%，到底哪个标准是符合规定的呢？黄先生的疑惑如今可以得到解答了。近日，南宁市物价局出台了该市房地产中介服务收费新标准，涉及房屋买卖代理和房地产价格评估两项房地产中介服务。按照新标准，房产中介代理收费以价格总额的0.5%－2.5%计收。业内人士表示，标准的出台对二手房市场不会产生影响，二手房价不会上涨，不过，房地产价格评估的收费标准有所提高。

市场调查

代理收费

多为成交额

2%-3%

随着人们生活节奏的日益加快，城市人在买卖房子时，会选择对房子买卖业务更加熟悉的房产中介公司。收取代理费，是广大中介公司存活的基础。目前，南宁市中介公司代理收费的现状是怎样的呢？记者对此进行了走访。

南宁市园湖路广西交通职业技术学院一带是房产中介集中地之一，产权交易中心坐落其中。园湖路上这一段100米的路段，就开设了6到7家的房产中介公司。“你们怎么收取代理费呢？”

“买卖双方各抽取一个百分点。”万邦地产一名工作人员告诉前来咨询的顾客。

记者在桂人房产了解到，这里的收费标准是向买卖双方各收取成交额1.5%的代理费。工作人员还提到，有些买卖双方会通过购房协议来明确代理费由其中一方全部负责。

随后，记者走访该路段旺角地产、恒创地产等多家房产中介公司了解到，目前业内对代理收费的标准在成交额的2%-3%。而评估费都是按照100万元以下的房子，以5％。的标准收费。业内人士 吴女士告诉记者，中介行业竞争也相当激烈，因此对于代理费收费标准都是定在2%-3%，如果和中介公司签订了独家代理合同的，一般是以3%收取，因为独家代理的房子，中介公司将花费更多的精力为客户提供服务；如果不是独家代理，就低于3%的标准。

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多为成交额

2%-3%

随着人们生活节奏的日益加快，城市人在买卖房子时，会选择对房子买卖业务更加熟悉的房产中介公司。收取代理费，是广大中介公司存活的基础。目前，南宁市中介公司代理收费的现状是怎样的呢？记者对此进行了走访。

南宁市园湖路广西交通职业技术学院一带是房产中介集中地之一，产权交易中心坐落其中。园湖路上这一段100米的路段，就开设了6到7家的房产中介公司。“你们怎么收取代理费呢？”

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记者在桂人房产了解到，这里的收费标准是向买卖双方各收取成交额1.5%的代理费。工作人员还提到，有些买卖双方会通过购房协议来明确代理费由其中一方全部负责。

随后，记者走访该路段旺角地产、恒创地产等多家房产中介公司了解到，目前业内对代理收费的标准在成交额的2%-3%。而评估费都是按照100万元以下的房子，以5％。的标准收费。业内人士 吴女士告诉记者，中介行业竞争也相当激烈，因此对于代理费收费标准都是定在2%-3%，如果和中介公司签订了独家代理合同的，一般是以3%收取，因为独家代理的房子，中介公司将花费更多的精力为客户提供服务；如果不是独家代理，就低于3%的标准。

政策新规

代理收费影响

不大，房产评估

价格略有上调

1、代理收费以价格总额的0.5%－2.5％计收

根据南宁市物价局出台的标准，房地产中介服务收费调整，涉及房屋买卖代理和房地产价格评估两项房地产中介服务。其中，房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5%－2.5％计收；实行独家代理的，在不超过成交价格3％的前提下，由双方协商确定。

4月10日，南宁市物价局、南宁市住房保障和房产管理局等有关部门还下发了通知，要求各房地产中介机构于5月14日前到南宁市物价局服务性收费年审窗口办理《服务性收费许可证》（地点：科园大道东五路6号南宁市政务服务中心三楼），亮证收费，收费时，使用税务部门统一印制的票据，依法纳税，并自觉接受价格、税务主管部门的监督检查。

2、房地产评估价格有所上涨

物价部门调研发现，按照1999年3月15日出台的《自治区物价局关于加强房地产中介服务收费管理问题的通知》（桂价房字[1999]086号）规定，以房产为主的房地产价格评估收费偏低，因此，制定了新的房产评估收费标准，并从3月20日将此部分档次的收费标准稍微提高（详见3版表格）。根据新的标准，100（含100）万元以下，累进计费率从4％。提高至5％。；101-1000万元，累进计费率从2％。，提高至2.5％。；1001-2000万元，原标准累进计费率为1％。，新标准为：累进计费率为1.5％。；2001万元-5000万元，累进计费率从0.5％。提高至0.8％。；5001万元至8000万元，累进计费率从0.3％。提高至0.4％。；8001万元至10000万元，累进计费率不变，仍为0.2％。；100001万元以上，累进计费率也不变，仍为0.1％。。

 

业内分析

对二手房价

不会产生影响

中央“国五条”出台时，虽然政策尚未落地，但在南宁市也引起了骚动，3月份的二手房成交量创了近两年来的新高。如今，南宁市物价局出台的房屋中介收费标准，指向性更强，也更明确，对二手房市场是否会产生影响呢？

“对二手房价不会产生影响。” 南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚说，据他了解，房产中介的收费一直没有超过3%，此次出台，再次明确了代理费收取标准，对二手房价格不会产生影响。对于评估费用，其实一般多是买方承担，因为如果买方要贷款买二手房，那么银行需要看这套房子值多少钱，这就需要评估，评估一般是买方行为。如果买卖双方在评估中有协议谁付款，这个规定对原始房价也不会有影响，按照新规，100万元的房子收取的评估费是估价的5％。，比原来4％。多了1000元，对于几十万上百万的房子，1000元的费用不足以影响房价。

业内人士吴女士也告诉记者，随着业内竞争的愈发激烈，各公司代理费都不会轻易提高，因此也不会影响房价。而房产评估只是购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款，卖方一般不会主动评估，加上新旧收费标准差别不大，因此，对二手房市场不会产生影响。【详细】

 

南宁二手房估价成本提高 80万房子评估费比以前多

当代生活报记者  周珂  雷小琴

核心提示

南宁市此次出台的房地产中介服务收费新标准中，房地产价格评估方面的收费标准出现了轻微提高。为了更通俗直观地说明新旧标准之间的差异，本报记者假设了3种房产交易情况，分别为80万元、150万元以及200万元等3种（注：目前市场上交易的二手房价格普遍在200万元以内），让我们一起来算一算，这3种交易情况下，要花多少评估费。

【80万的房子】

新标准评估收费为：

80万元×5％。=4000元

旧标准下的收费：

80万元×4％。=3200元

差额：800元

【150万的房子】

新标准评估收费为：

100万元×5％。+（150万元-100万元）×2.5％。=6250元

旧标准下的收费：  

100万元×4％。+（150万元-100万元）×2％。=5000元

差额：1250元

【200万的房子】

新标准，评估收费为：

100万元×5％。+（200万元-100万元）×2.5％。=7500元

旧标准下的收费：

100万元×4％。+（200万元-100万元）×2％。=6000元

差额：1500元

温馨提示：

购房者在购房时，如果发现中介公司没持有《服务性收费许可证》，或未按规定参加年审，购房者可以拨打12358向物价部门举报。对违规企业，南宁市物价局将在媒体上予以通报，并根据《中华人民共和国价格法》和国务院《价格违法行为行政处罚规定》对房地产中介机构予以严肃查处。【详细】